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宁波首富跌落神坛!房企危机真来了吗?

原标题:宁波首富跌落神坛!房企危机真来了吗?

​摘要:洗牌继续

撰文|张银银

​上周,宁波赫赫有名的“首富”倒了,一时间震惊四座。据报道,6月17日,银亿集团旗下上市公司ST银亿发布公告称,控股股东母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿控股有限公司已于6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。

银亿,一个曾经头顶诸多光环的名字:中国企业五百强、中国服务业百强、中国民营企业五百强、宁波市百强企业第三,同时,旗下还有三家上市公司平台,分别是ST银亿、ST河化、康强电子,2018年集团实现销售收入783亿元,员工数量达到1.5万人。

虽然之前银亿的财务状况已经表现不佳,但这突如其来的破产重组消息还是让人猝不及防。

4月30日,银亿股份发布2018年年报:ST银亿营业收入89亿元,同比降低29.39%;归属于上市公司股东净利润为-5.73亿元,同比降低135.81%;经营活动产生的现金流量净额为1.24亿元。

“2018年的业绩已经到了底部,2019年困难会过去,长期是向好的,我一直对公司充满信心。”5月21日,银亿集团董事长、总裁,银亿股份有限公司董事长熊续强曾这样表示。

“产业创新和海外并购,是银亿集团实现千亿销售收入的主攻方向。”回想2017年ST银亿负责人的表态,前两年在国际并购市场上当年被认为 “惊艳”的激进扩张,如今让人百感交集。当时的并购,如今陆续交出成绩单。

ST银亿6月18日发布的年报更正显示,其收购标的东方亿圣(经营实体为变速器生产商比利时邦奇)2018 年扣非后巨亏7.92亿元,而当时的业绩承诺是扣非后盈利不低于9.17亿元。为此,东方亿圣原股东、银亿集团旗下的宁波圣洲将向上市公司返还1.67亿元现金分红,并注销合计2.39亿股上市公司股份。

6月20日晚间,银亿股份有限公司公告,其此前在南京金融资产交易中心备案发行的定向融资工具——银亿4号共募集资金为1亿元,出现到期未能进行清偿的情形。

6月20日,银亿股份跌停,收于1.66元,总市值为66.86亿元,与2018年5月10日收盘价9.95元相比,已跌去350多亿元市值。

与当前狼狈画风截然不同的是,银亿股份曾连续14年上榜中国房地产百强企业、连续10年名列浙江省住宅产业十大领军企业。

银亿通过收购烂尾楼起家。老板熊续强,曾以295亿人民币财富位居2018年胡润百富榜第95位,问鼎宁波首富,但这个首富他只当了两个月。两个月后,银亿系各大雷区相继引爆。

2016年,熊续强谋划ST银亿的转型,先后通过收购宁波昊圣100%股权、东方亿圣100%股权,实现了对美国ARC集团、比利时邦奇集团的控制。交易完成后,ST银亿完成“高端制造业转型升级”。

但是好景不长,2018年,ST银亿零部件营收同比下降36.54%。其中,宁波昊圣、东方亿圣2018年度均未完成业绩承诺,实现净利润分别为692.46万元、-7.92亿元。ST银亿因此计提了10.3亿元的商誉减值准备,也造成了上市以来的首度亏损,其归属于上市公司股东的净利润为-5.73亿元,同比降135.81%。

调控这2、3年里,崩盘破产的房企不少。杠杆游戏之前就写文章曾经说过,调控严厉期一定会倒掉一批房企。

外界普遍认为,ST银亿遭遇当前困局,与熊续强激进大手笔转型密切相关。

我们以前房地产行业杠杆加的太高,步子迈的太大,这都会直接导致在楼市回归平稳后,部分高杠杆企业的资金链紧张。

银亿不是第一家,也不会是最后一家。

洗牌增加,实际也导致很多购房陷阱。很多公司在资金紧张时,只要没被质押可以销售的房子,都会加速出货。甚至质押了,也敢先卖,再想办法。

这对购房者来说,可能就存在风险。我之前也写文章分析过,通过关注媒体、消息,查询法律纠纷,实探工地等方式,判断一些房企、楼盘的状况。

如果“房住不炒”坚持,洗牌肯定也会继续。一些房企会扛不住而倒下。这方面一定得多加小心。

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